房仲倒閉潮！2012？

房仲倒閉潮！2012？

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2011年8月中，臺(tái)北市房仲家數(shù)共有766家，與上月相比增加8家，再創(chuàng)歷史新高；同時(shí)，內(nèi)政部地政司資料顯示，全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)備查家數(shù)仍持續(xù)上升，目前總數(shù)達(dá)5253家，較上月增加46家，僱用人數(shù)亦達(dá)34446人，較上月增加78人，但兩者成長(zhǎng)幅度皆已趨緩。房仲業(yè)者認(rèn)為，年底前房仲家數(shù)不會(huì)減少，但明年是關(guān)鍵期，若房市價(jià)量背離的情況不改善，倒閉潮就會(huì)出現(xiàn)。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇指出，奢侈稅宣布之初，的確讓房仲業(yè)者頗為悲觀，甚至預(yù)估房仲會(huì)倒1000家，但從7月份臺(tái)北市房仲業(yè)家數(shù)不降反升，可以看出奢侈稅不敵陸客來(lái)臺(tái)效應(yīng)，各大品牌的展店計(jì)畫(huà)仍然不變。但他強(qiáng)調(diào)，從業(yè)人員增幅減緩是一個(gè)警訊，代表成交「冒泡」的次數(shù)有減少的跡象，若從業(yè)人數(shù)開(kāi)始萎縮，店頭數(shù)目就會(huì)受到影響。

李恆宇表示，這波從2003年起漲的房市大多頭是歷來(lái)為期最長(zhǎng)的景氣期，所以各家房仲業(yè)者在這幾年來(lái)都有不小的獲利，在大多數(shù)業(yè)者「糧草」都還充足的情況下，要撐到今年底是沒(méi)問(wèn)題的，因此受到奢侈稅的衝擊比預(yù)期小很多，傳聞中的裁員、減薪，甚至是關(guān)店倒閉的現(xiàn)象，都比預(yù)期中的少，現(xiàn)在關(guān)門(mén)大吉的都是投資客之前成立的加盟店，關(guān)係企業(yè)命脈的直營(yíng)店還沒(méi)有傳出倒閉的消息。

不過(guò)，這種狀況在明年就會(huì)不一樣了。李恆宇說(shuō)，房仲業(yè)者歡迎的是交易量大，而非房?jī)r(jià)高，若房市交易持續(xù)低迷，但價(jià)格又跌不下來(lái)的話，那房仲業(yè)者的生存就將面臨極大的挑戰(zhàn)。因?yàn)槌山焕щy，從業(yè)人員無(wú)法收取傭金，就會(huì)選擇往其他行業(yè)發(fā)展，屆時(shí)就難逃店頭數(shù)目下降的命運(yùn)。